3 kamb. butas Trakų r. sav., Lentvaris, Ežero g.

PARDUODAMAS ERDVUS 97,64 KV. M BUTAS SU DIDELIU POTENCIALU LENTVARYJE
Parduodamas erdvus, aukštų lubų butas strategiškai patrauklioje Lentvario vietoje – vos ~750 m iki Lentvario ežero ir pilnai atnaujinto paplūdimio. Butas pasižymi 3 metrų aukščio lubomis bei dideliais langais, todėl viduje gausu natūralios šviesos ir jaučiamas išskirtinis erdvės pojūtis.
Lentvaris – sparčiai augantis miestas tarp Vilniaus ir Trakų, kuris pastaraisiais metais aktyviai plečiasi: tvarkoma infrastruktūra, atnaujinamos viešosios erdvės, gerėja susisiekimas. Dėl patrauklios lokacijos ir augančios paklausos nekilnojamojo turto vertė čia nuosekliai kyla.
BUTO PRIVALUMAI
• 97,64 kv. m bendras plotas
• 1 aukštas iš 5 (paaukštintas)
• 3 m aukščio lubos
• Dideli langai – daug natūralios šviesos
• Galimybė perplanuoti į 4 kambarių butą
• Galimybė padalinti į 2 atskirus butus (investicinis potencialas)
• Remontuotino stovio – galima įsirengti pagal savo poreikius
• Centrinis-autonominis šildymas (reguliuojamas)
• Komunalinis vandentiekis ir nuotekos
Papildomai – pradėti viso pastato renovacijos darbai: planuojamas fasado ir inžinerinių sistemų atnaujinimas bei laiptinės sutvarkymas, kas ilgainiui didins turto likvidumą ir vertę.
VIETA IR INFRASTRUKTŪRA
Butas yra kvartale, apribotame Ežero g. ir Klevų al., aplink vyrauja daugiabučiai gyvenamieji namai, šiaurės rytų kryptimi – individualių namų zona.
• ~150 m iki MAXIMA
• ~1,2 km iki NORFA
• Netoliese – Lentvario Motiejaus Šimelionio gimnazija ir kitos ugdymo įstaigos
• Kavinės, vaistinės, kasdienės paslaugos
• ~750 m iki Lentvario ežero
• Patogus susisiekimas su Vilniumi ir Trakais
INVESTICINĖ PERSPEKTYVA
Didelis plotas, aukštos lubos ir lankstus išplanavimas suteikia galimybę sukurti likvidų produktą rinkai.
Galimybė formuoti du atskirus butus ar 4 kambarių šeimos būstą, kartu su vykstančia namo renovacija ir augančia Lentvario plėtra, sudaro prielaidas ilgalaikiam kapitalo vertės augimui.
Dėl išsamesnės informacijos ar apžiūros kviečiu susisiekti.
-- Objekto nr. Ober-Haus tinklapyje www.ober-haus.lt/OH504968
Profesionali pagalba parduodant, nuomojant ir įsigyjant nekilnojamąjį turtą:
- Sandoriui reikalingų dokumentų analizė prieš pardavimą;
- Preliminariųjų, rezervavimo sutarčių, priėmimo-perdavimo aktų ir kitų sutarties priedų bei dokumentų parengimas apsaugant jūsų interesus;
- Efektyvi ir itin platų pirkėjų ratą apimanti rinkodara ir marketingo priemonės, pirkėjų srauto monitoringas;
- Jūsų interesų atstovavimas derybose, sutarčių derinime;
- Konsultavimas mokestiniais, juridiniais klausimais.
SPACIOUS 97.64 SQ. M APARTMENT WITH GREAT POTENTIAL FOR SALE IN LENTVARIS
A spacious apartment with high ceilings is for sale in a strategically attractive location in Lentvaris – just approx. 750 m from Lake Lentvaris and its fully renovated beach. The property features 3-meter-high ceilings and large windows, ensuring abundant natural light and a distinctive sense of space.
Lentvaris is a rapidly growing town located between Vilnius and Trakai. In recent years, it has been undergoing active development: infrastructure is being improved, public spaces are being renovated, and transport connections are becoming more convenient. Due to its attractive location and increasing demand, real estate values in the area have been steadily rising.
APARTMENT ADVANTAGES
• Total area: 97.64 sq. m
• 1st floor out of 5 (elevated ground floor)
• 3 m ceiling height
• Large windows – plenty of natural light
• Possibility to redesign into a 4-room apartment
• Option to divide into 2 separate apartments (investment potential)
• In need of renovation – opportunity to design according to personal needs
• Central-autonomous heating (adjustable)
• Municipal water supply and sewage system
Additionally, renovation works of the entire building have commenced: façade and engineering systems are planned to be upgraded, and the staircase will be refurbished, which will increase the property's liquidity and long-term value.
LOCATION & INFRASTRUCTURE
The apartment is located in a residential quarter bordered by Ežero St. and Klevų Ave. The area is predominantly surrounded by multi-apartment residential buildings, with a zone of individual houses to the northeast.
• ~150 m to MAXIMA supermarket
• ~1.2 km to NORFA supermarket
• Nearby – Lentvaris Motiejus Šimelionis Gymnasium and other educational institutions
• Cafés, pharmacies, and daily services within easy reach
• ~750 m to Lake Lentvaris
• Convenient connections to Vilnius and Trakai
INVESTMENT POTENTIAL
The large floor area, high ceilings, and flexible layout provide an excellent opportunity to create a highly marketable property.
The possibility to divide the apartment into two separate units or develop a spacious 4-room family home, combined with the ongoing building renovation and the growing development of Lentvaris, creates strong potential for long-term capital appreciation.
For more detailed information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.
-- Offer no. in Ober-Haus webpage www.ober-haus.lt/OH504968
.