PARDUODAMAS NAMAS SU NUOSAVU TVENKINIU GAMTOS APSUPTYJE – PELIŪNŲ K., ELEKTRĖNŲ SAV.

PARDUODMAS NAMAS SU NUOSAVU TVENKINIU GAMTOS APSUPTYJE – PELIŪNŲ K., ELEKTRĖNŲ SAV.

Adresas:Elektrėnų sav., Pastrėvio sen., Peliūnų k., Tvenkinių g. 11
Kaina 235 000 Eur

Parduodama išskirtinė gyvenamoji sodyba su nuosavu tvenkiniu ir erdviu sklypu vaizdingoje vietoje, apsuptoje gamtos. Tai namas vertinantiems privatumą, erdvę, kokybę ir gyvenimą gamtos apsuptyje, tačiau norintiems patogaus susisiekimo su Vilniumi, Kaunu ar Elektrėnais.

APIE NAMĄ

Erdvus, patogiai suplanuotas 183,45 kv. m. gyvenamasis namas įrengtas taip, kad būtų patogu gyventi tiek šeimai, tiek priimti svečius ar pritaikyti namą poilsio veiklai. Didelės erdvės, daug natūralios šviesos, funkcionalus išplanavimas, garažas, pagalbinės patalpos. Namas prižiūrėtas, tvarkingas.

SKLYPAS IR APLINKA

Sodybai priklauso 25,43 aro sklypas su nuosavu tvenkiniu, kuris suteikia šiai vietai išskirtinumo ir sukuria ypatingą privatumo bei poilsio atmosferą. Teritorija sutvarkyta, prižiūrėta, yra vietos poilsio zonai, terasai, sodui, pirčiai ar papildomiems statiniams.

Tai vieta, kur galima kurti ne tik namus, bet ir gyvenimo būdą – rytinė kava su vaizdu į vandenį, ramūs vakarai terasoje, poilsis gamtoje be miesto triukšmo.

VIETA

Peliūnų kaimas – rami ir saugi vietovė Elektrėnų savivaldybėje, apsupta gamtos, miškų ir vandens telkinių. Patogus susisiekimas:

* Elektrėnai – ~10–15 min
* Vievio m. – ~15 min
* Vilnius – ~40 min
* Kaunas – ~50 min

---
PRIVALUMAI

* Nuosavas tvenkinys
* Didelis ir privatus sklypas
* Garažas
* Ūkinis pastatas
* Sutvarkyta teritorija
* Rami ir saugi kaimynystė
* Patogus susisiekimas su Vilniumi ir Kaunu
* Tinka nuolatiniam gyvenimui, poilsiui ar kaimo turizmo veiklai
* Išskirtinė vieta vertinantiems gamtą ir privatumą

DETALESNĖ INFORMACIJA

Parduodamas turtas yra žemės sklypas su statiniais, registruotas Nekilnojamojo turto registre. Registro Nr.: 44/1347993
Registro tipas: Žemės sklypas su statiniais
Adresas: Elektrėnų sav., Pastrėvio sen., Peliūnų k., Tvenkinių g. 11
ŽEMĖS SKLYPO DUOMENYS
Unikalus daikto numeris: 4400-2021-4440
Kadastrinis Nr. / vietovė: 7957/0001:587, Pastrėvio k.v. Pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita
Naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos
Naudojimo pobūdis: Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos
Statusas: Suformuotas padalijus daiktą
Žemės sklypo plotas: 0,2543 ha (25,43 aro)
Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 33,1
GYVENAMOJO NAMO DUOMENYS
Statinio pavadinimas: Vienbutis gyvenamasis namas
Unikalus statinio Nr.: 4400-5864-6874
Paskirties grupė: Vienbučių ir dvibučių
Pagrindinė naudojimo paskirtis: Vienbučių
Žymėjimas plane: 1A1/2
Statybos pradžios metai: 2022
Statybos pabaigos metai: 2025
Statinio kategorija: Neypatingasis
Būklė: Nebaigtas statyti
Baigtumo procentas: 85 %
Konstrukciniai sprendiniai:
Sienos: Medis su karkasu
Stogo danga: Bitumas
Aukštų skaičius: 1
Inžinerinės sistemos:
Šildymas: Individuali centrinio šildymo sistema
Vandentiekis: Vietinis vandentiekis
Nuotekos: Vietinis nuotekų šalinimas
Dujos: Nėra
Ploto rodikliai:
Bendras plotas: 183,45 kv. m
Naudingas plotas: 147,57 kv. m
Gyvenamasis plotas: 57,39 kv. m
Garažo plotas: 35,88 kv. m
Užstatytas plotas: 231,00 kv. m
Užimtas žemės plotas: 231,00 kv. m
Statinio tūris: 769 kub. m
NUOSAVYBĖ IR TEISINĖ PADĖTIS
Nuosavybės teisė į statinį: nuo 2025-09-11
Nuosavybės teisė į žemės sklypą: nuo 2021-08-24
Valstybės ar savivaldybės žemės patikėjimo teisės: nėra
Servitutai:
Registruoti keli kelio ir inžinerinių tinklų servitutai (teisė važiuoti, naudotis pėsčiųjų takais, tiesti ir naudoti požemines ir antžemines komunikacijas).
SPECIALIOSIOS ŽEMĖS NAUDOJIMO SĄLYGOS
Sklypui taikomos šios specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS):
Paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos
Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonos
Melioruotos žemės ir melioracijos statinių apsaugos zonos
Dalis sklypo (apie 94 kv. m) patenka į nustatytą saugomą teritoriją.

PASTATO (VIENBUČIO GYVENAMOJO NAMO) APRAŠYMAS
Vertinamas turtas – vienbutis gyvenamasis namas, esantis Elektrėnų sav., Pastrėvio sen., Peliūnų k., Tvenkinių g. 11. Pastatas priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai, skirtas nuolatiniam gyvenimui, šiuo metu yra nebaigtos statybos, su 85 % baigtumo lygiu.
Bendrieji pastato duomenys
Pavadinimas: Vienbutis gyvenamasis namas
Unikalus Nr.: 4400-5864-6874
Statybos pradžia: 2022 m.
Statybos pabaiga: 2025 m.
Aukštų skaičius: 1
Paskirtis: Vienbučių gyvenamųjų namų
Paskirties grupė: Vienbučių ir dvibučių
Statinio tipas: Monofunkcinis
Konstrukciniai sprendiniai
Pastato konstrukcijos parinktos atsižvelgiant į šiuolaikinius individualių namų statybos sprendimus:
Pamatai: gelžbetoniniai
Sienos: medinis karkasas
Perdangos: medinės
Stogo konstrukcija: plokščiasis stogas
Stogo danga: bituminė
Išorės apdaila: tinkas
Vidaus pertvaros: medinis karkasas
Grindys: monolitinės (betoninės)
Langai ir durys
Langai: plastikiniai
Lauko durys: aliumininės
Inžinerinės sistemos
Pastate įrengtos arba numatytos šios inžinerinės sistemos:
Šildymas: individuali centrinio šildymo sistema
Vandentiekis: vietinis
Nuotekų šalinimas: vietinis
Karštas vanduo: įrengtas
Elektra: įvesta
Vėdinimas: natūralus (ventiliacija)
Dujos: nėra
Ploto rodikliai
Pagal kadastrinius matavimus nustatyti šie pastato rodikliai:
Bendras plotas: 183,45 kv. m
Naudingas plotas: 147,57 kv. m
Gyvenamasis plotas: 57,39 kv. m
Garažo plotas: 35,88 kv. m
Užstatytas plotas: 231,00 kv. m
Užimtas žemės plotas: 231,00 kv. m
Pastato tūris: 769 kub. m
Vidaus patalpų išplanavimas
Pagal pirmo aukšto planą pastatas suprojektuotas funkcionaliai, pritaikytas vienos šeimos gyvenimui. Numatyta:
gyvenamosios paskirties patalpos (svetainė su galimybe jungti virtuvės zoną),
atskira patalpa (kambarys),
pagalbinės patalpos,
garažas, integruotas į pastato tūrį,
terasa (Tr.).
Pastatas yra nebaigtas statyti, tačiau konstrukciniai sprendimai įgyvendinti, įrengtos pagrindinės inžinerinės sistemos. Likę vidaus apdailos ir baigiamieji darbai.
NAMO IŠORĖS APRAŠYMAS
Vertinamas gyvenamasis namas yra šiuolaikinės architektūros, minimalistinio stiliaus, vieno aukšto, su plokščiu stogu ir aiškiomis geometrinėmis formomis. Pastato tūris sudarytas iš kelių tarpusavyje sujungtų blokų, formuojančių vidinę kiemo (terasos) erdvę.
Fasadai ir konstrukciniai sprendiniai
Namo išorinės sienos apšiltintos ir tinkuotos, šiuo metu matomas paruoštas paviršius su laikinais tvirtinimo elementų žymėjimais, būdingais nebaigtos statybos etapui. Galutinė dekoratyvinė apdaila nėra pilnai užbaigta. Pastato cokolis vizualiai atskirtas, apsaugotas nuo drėgmės poveikio.
Langų angos didelės, orientuotos į vidinę sklypo dalį, numatytos vitrininio tipo konstrukcijos, kurios užtikrina gerą natūralų apšvietimą ir ryšį su lauko erdve. Įėjimo zona formuojama po stogo iškyša, suteikiančia apsaugą nuo kritulių.

Stogas ir garažas
Pastatas dengtas plokščiu stogu, su paslėptu vandens nuvedimu, įrengta saulės elektrinė. Konstrukcija atitinka modernių individualių namų sprendinius. Į pastato tūrį integruotas garažas, turintis plačius segmentinius vartus, pritaikytus patogiam automobilių parkavimui.

ŽEMĖS SKLYPAS
Žemės sklypas yra erdvus, taisyklingos formos, su natūraliu reljefu, pritaikytu individualaus gyvenamojo namo statybai. Sklypo plotas leidžia formuoti aiškias funkcines zonas: gyvenamąją, poilsio ir inžinerinę.
Sklype yra tvenkinys, kuris suteikia teritorijai papildomą vertę. Šiuo metu sklypas neaptvertas, apželdinimas minimalus, natūralus, vyrauja atviros erdvės. Tai leidžia susiplanuoti kraštovaizdį pagal individualius poreikius (veją, želdinius, takus, terasas).
Privažiavimas prie sklypo galimas vietiniais keliais. Inžinerinių tinklų sprendimai numatyti individualūs (vietinis vandentiekis, nuotekos, šildymo sistema).
PELIŪNŲ KAIMAS IR APLINKA
Peliūnų kaimas yra Elektrėnų savivaldybėje, Pastrėvio seniūnijoje, pasižymintis ramia, kaimiška aplinka ir mažo užstatymo intensyvumu. Aplink vyrauja atviros pievos, laukai, pavienės sodybos, natūralūs kraštovaizdžio elementai.
Vietovė tinkama žmonėms vertinantiems privatumą, gamtos artumą ir mažesnį triukšmo lygį, kartu išlaikant patogų susisiekimą su Elektrėnais ir kitais aplinkiniais miestais. Infrastruktūra kaimiško tipo, eismas nedidelis, aplinka rami ir saugi.
Parduodamas turtas išsiskiria modernia architektūra, dideliu sklypu ir natūralia aplinka. Namas šiuo metu yra aktyviame statybos užbaigimo etape, o sklypas ir vietovė sudaro palankias sąlygas aukštesnės vertės individualiam gyvenamajam objektui suformuoti.

NAMO VIDUS
GARAŽAS
Garažo patalpa yra erdvi, funkcionali ir pritaikyta ne tik automobilio laikymui, bet ir techninei bei ūkinei veiklai.
Garažas didelio ploto, aukštomis lubomis. Patalpa šiuo metu naudojama kaip daugiafunkcinė: dalis skirta inžinerinėms sistemoms, dalis – sandėliavimui ir poilsiui. Grindys lygios, tvirtos, tinkamos intensyviam naudojimui.
Konstrukcija ir apdaila
Sienos – iš OSB plokščių, Natūralios šviesos suteikia siauri horizontalūs langai.
Sumontuoti automatiniai segmentiniai garažo vartai, užtikrinantys patogų įvažiavimą ir gerą sandarumą.
Garaže įrengta:
Šildymo įranga (šilumos siurblys / katilas su akumuliacine talpa),
Vandentiekio ir šildymo mazgai, kolektoriai, slėgio indai,
Rekuperacijos sistema, užtikrinanti oro apykaitą,
Saulės elektrinės inverteris, rodantis modernų ir energetiškai efektyvų namo sprendimą.
Visa įranga sumontuota tvarkingai, vienoje zonoje, patogu prieiti prie aptarnavimo.

KITŲ NAMO PATALPŲ NAMO APRAŠYMAS
Namo vidaus patalpos šiuo metu yra įrengimo stadijoje, atlikti pagrindiniai konstrukciniai ir inžineriniai darbai. Vidaus erdvės suplanuotos racionaliai, orientuotos į funkcionalų nuolatinį gyvenimą.
Patalpose sumontuotos vidinės pertvaros su metaliniu karkasu, dalis sienų jau apkalta plokštėmis, likusi dalis paruošta tolimesniems apdailos darbams. Lubų konstrukcijos su šiuolaikiškai išvedžiotomis inžinerinėmis sistemomis – vėdinimo ortakiais, elektros instaliacija ir komunikacijų trasomis.
Įrengta mechaninė vėdinimo sistema su ortakiais, paskirstytais per lubų konstrukciją, kas užtikrins tinkamą patalpų mikroklimatą. Elektros instaliacija išvesta iki reikiamų taškų, paruošta galutiniam pajungimui. Vandentiekio ir nuotekų komunikacijos, numatytos sanitarinių mazgų ir techninių patalpų zonose.
Patalpos yra šviesios, su dideliais plastikiniais langais, kurie užtikrina pakankamą natūralų apšvietimą ir vizualinį ryšį su sklypu. Grindys – betoninės, paruoštos apdailos sluoksniams (grindiniam šildymui ir galutinei dangai).