2 kamb. butas Kaunas, Žemieji Šančiai, Sodų g.

Strategiškai patogioje bei ramioje vietoje, A++ klasės 2023 metų naujos statybos name, parduodamas dviejų kambarių butas su šildoma lodžija. Taip pat yra kitų išplanavimų bei dydžių butų. (Parduota jau daugiau nei pusė butų)
-----------------------------------------------------------------------------------
PRIVALUMAI
- A++ energinė klasė
- Netoli Kauno centro
- Lengvas ir patogus privažiavimas
- Šalia Nemunas
- Aplink vyrauja indiv. namai
- Pritaikytas namas neįgaliųjų poreikiams
- Šildoma lodžija arba lauko terasa
- Vitrininiai, aliuminio langai
- Rekuperacija
- Reguliuojamas šildymas
- Požeminis/antžeminis parkingas (antžeminio parkingo vietų nebeturime)
- Sandėliukas/rūsys
- Elektromobilio krovimas požeminiame parkinge
- Vaikų zona
- Apželdintas ir pilnai sutvarkytas gerbūvis
- Vidinis kiemas, nėra srauto triukšmo
- Namas klijuotas klinkerio plytelėmis, yra ilgaamžiškesnis, nesusidaro ant sienų dėmės, nubėgimai ir kt.
- Tylus, kokybiškas liftas "KONE"
- Įrengtos laiptinės, nerūdijančio plieno turėklai, LED apšvietimas, plieninės durys
- Atvesta TELIA
---------------------------------------------------------------------------------
ĮRENGIMAS - DALINĖ APDAILA
SIENOS:
- Išorinės sienos formuojamos iš surenkamų trisluoksnių gelžbetoninių sienų
- Pertvarinės sienos - gipso kartono su akmens vatos užpildu
STOGAS:
- Iš surenkamų kiaurymėtųjų perdangos plokščių, sutapdintas, neeksploatuojamas, apšiltintas
30 mm storio akmens vata, 200+200 mm polistireninis putplastis NEO EPS 100N, hidroizoliacinė stogo
danga - 2 sluoksnių bituminė ruloninė.
GRINDYS:
- Grindis pastato viduje sudaro kiaurymėtoji perdangos plokštė, biraus užpildo
sluoksnis keramzitas, garso izoliacija akmens vata t=30 mm, skiriamasis sl. plėvelė PE, armuotas
išlyginamasis sluoksnis.
IŠORĖS APDAILA:
- Pastato cokolis – dažytas struktūrinis tinkas. Fasadai apklijuojami apdailine sendinta klinkerio plytele. Aliuminio langai.
------------------------------------------------------------------------------------
BENDRA INFORMACIJA
- A+ energinė klasė
- Statyba - 2023 m.
- Buto baigtumas - 91% (jau priduotas)
- Patalpų akustinio komforto sąlygų klasė - C
- Butų skaičius name - 36 vnt.
------------------------------------------------------------------------------------
- Požeminė vieta - 14000 EUR
- Antžeminė vieta - 7000 EUR
- Sandėliukas - 1m2 - 1000 EUR
PUIKUS GALIMYBĖ ĮSIGYTI KOKYBIŠKĄ BŪSTĄ SU GERU SUSISIEKIMU. BUTAI PATOGIAI SUPLANUOTI, DAUGUMA TURI ŠILDOMAS LODŽIJAS, KURIAS GALIMA PRITAIKYTI IR ĮSIRENGTI KAIP POILSIO AR DARBO ERDVĘ, TAIP PAT GALIMA NAIKINTI ESANČIĄ PERTVARĄ IR PASIDIDINTI BENDRĄ ERDVĘ. PILNAI SUTVARKYTAS GERBŪVIS, KURIS TURI BUTO TAISYKLES T.Y. APŽELDINIMAS LIEKA NUSTATYTAS IR NEKINTAMAS. LAUKE BUS ĮRENGTA VAIKŲ ZONA. POŽEMINIAME PARKINGE BUS GALIMYBĖ KRAUTIS ELEKTROMOBILĮ NUO SAVO BUTO APSKAITOS. TERITORIJA APTVERTA IR SAUGI GYVENTI. IKI NEMUNO PĖŠKOMIS 8 MIN. ŠALIA VIEŠOJO SUSTOJIMO STOTELĖS. IKI MIESTO ŠIRDIES TRANSPORTU PATEKSITE PER KELETĄ MINUČIŲ. NAMAS VIDINIAME KIEME.
-----------------------------------------------------------------------------------
PIRKĖJUI NETAIKOMI TARPININKAVIMO MOKESČIAI
-- Objekto nr. Ober-Haus tinklapyje www.ober-haus.lt/OH487349
Profesionali pagalba parduodant, nuomojant ir įsigyjant nekilnojamąjį turtą:
- Sandoriui reikalingų dokumentų analizė prieš pardavimą;
- Preliminariųjų, rezervavimo sutarčių, priėmimo-perdavimo aktų ir kitų sutarties priedų bei dokumentų parengimas apsaugant jūsų interesus;
- Efektyvi ir itin platų pirkėjų ratą apimanti rinkodara ir marketingo priemonės, pirkėjų srauto monitoringas;
- Jūsų interesų atstovavimas derybose, sutarčių derinime;
- Konsultavimas mokestiniais, juridiniais klausimais.
Strategically located in a convenient and calm area, a new construction apartments are available for sale in a 2023 A+ class building.
ADVANTAGES:
A+ energy class
Near Kaunas city center
Close to the Nemunas River
Surrounded by individual houses
Adapted for the needs of people with disabilities
Heated balcony or outdoor terrace
Showcase aluminum windows
Heat recovery system
Adjustable heating
Underground/aboveground parking
Storage/cellar
Electric car charging in the underground parking
Children's play area
Landscaped and fully maintained courtyard
Inner courtyard, no street noise
Building clad with durable clinker tiles, resistant to stains, marks, and more
Quiet, high-quality "KONE" elevator
Equipped staircase, stainless steel railings, LED lighting, steel doors
TELIA internet connection
EQUIPMENT - PARTIAL FINISHING:
WALLS:
External walls formed of prefabricated three-layer reinforced concrete walls
Partition walls - plasterboard with stone wool filling
ROOF:
Assembled ribbed slab panels, insulated, non-exploitable, insulated with 30 mm thick stone wool, 200+200 mm polystyrene NEO EPS 100N, two-layer bituminous roll roofing.
FLOORS:
The floor inside the building consists of a ribbed slab panel, a layer of expanded clay aggregate, sound insulation with 30 mm thick stone wool, separating film PE, reinforced leveling layer.
EXTERIOR FINISH:
Building plinth – painted textured plaster. Facades clad with decorative roughened clinker tiles. Aluminum windows.
GENERAL INFORMATION:
A+ energy class
Construction - 2023
Apartment completion - 91%
Acoustic comfort class of premises - C
Number of apartments in the building - 36 units.
Underground parking space - 14,000 EUR
Aboveground parking space - 7,000 EUR
Storage room - 1m2 - 1,000 EUR
EXCELLENT OPPORTUNITY TO ACQUIRE QUALITY HOUSING WITH GOOD ACCESSIBILITY. APARTMENTS ARE COMFORTABLY DESIGNED, MOST HAVE HEATED BALCONIES THAT CAN BE ADAPTED AND USED AS LEISURE OR WORKSPACE. IT IS POSSIBLE TO REMOVE EXISTING PARTITIONS AND EXPAND THE COMMON AREA. FULLY MAINTAINED COURTYARD, WHICH ADHERES TO APARTMENT REGULATIONS, INCLUDING LANDSCAPING THAT REMAINS FIXED AND UNCHANGED. AN OUTDOOR CHILDREN'S AREA WILL BE INSTALLED. IN THE UNDERGROUND PARKING, THERE WILL BE THE POSSIBILITY TO CHARGE AN ELECTRIC CAR FROM YOUR APARTMENT ACCOUNT. THE AREA IS FENCED AND SAFE TO LIVE IN. WALKING DISTANCE TO THE NEMUNAS RIVER IS 8 MINUTES. CLOSE TO PUBLIC TRANSPORTATION STOPS. YOU CAN REACH THE CITY CENTER BY TRANSPORT IN A FEW MINUTES. THE BUILDING IS LOCATED IN THE INNER COURTYARD.
NO AGENCY FEES FOR THE BUYER. -- Offer no. in Ober-Haus webpage www.ober-haus.lt/OH487349
.