5 kamb. butas Neringos sav., Neringa, Kopų g.

IŠSKIRTINIS KOTEDŽAS INVESTICIJAI NIDOS ŠIRDYJE – VEIKIANTIS 3 APARTAMENTŲ NUOMOS VERSLAS SU PLĖTROS POTENCIALU
147,49 m² | 3 atskiri apartamentai | Galimybė plėstis iki 5 apartamentų | ~ 50 000 Eur metinių nuomos pajamų | Potencialas iki ~ 70 000 Eur per metus
Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt. Kviečiame apsilankyti!
Parduodamas išskirtinis kotedžas Nidoje, Kopų g. 13 – viena tų retų vietų, kur Nidos centro patogumas susitinka su miško ramybe.
Tai nėra tiesiog dar vienas NT objektas Nidoje. Tai jau veikiantis trumpalaikės nuomos verslas su realiais pajamų duomenimis, įdirbiu Booking.com bei kitose platformose ir aiškiu potencialu didinti metines pajamas papildomai įrengiant dar dvi atskiras erdves.
Šiuo metu kotedže įrengti 3 atskiri apartamentai su 9 miegamosiomis vietomis. Objektas kelis metus nuomojamas trumpalaikei nuomai ir generuoja ~ 50 000 Eur metinių pajamų.
Papildomas potencialas – galimybė įrengti dar 2 apartamentus:
• mansardoje, kurioje šiuo metu yra dalinė apdaila, galima įrengti dar vieną apartamentą su miegamąja zona ir atskiru dušu / WC;
• rūsyje, kuriame yra 3 neįrengtos patalpos, galima svarstyti dar vieno apartamentų tipo vieneto su miegamuoju, svetaine - virtuvėle ir atskiru dušu / WC įrengimą.
Įgyvendinus šią plėtrą, bendras apartamentų skaičius galėtų išaugti iki 5, o metinės nuomos pajamos – iki ~ 70 000 Eur per metus.
VIETA, KURIOS PAKARTOTI NEĮMANOMA
Objektas yra vienoje unikaliausių Nidos vietų – Kopų gatvėje, vos 5 minutes pėsčiomis iki Nidos centro, tačiau tuo pačiu visiškoje ramybėje, miško apsuptyje.
Kotedžas yra paskutinis pastatas akligatvyje, todėl čia nėra pravažiuojančio automobilių srauto. Šalia – tik keli kaimyniniai kotedžai ir... miškas.
Tai viena iš tų retų Nidos vietų, kur galite būti centre, bet jaustis taip, lyg gyventumėte atokioje, privačioje poilsio erdvėje.
OBJEKTAS
• Bendras plotas – 147,49 m²;
• 3 atskiri apartamentai;
• 9 miegamosios vietos;
• dalinai įrengta mansarda;
• neįrengtas rūsys su 3 papildomomis patalpomis;
• pilnai įrengtas, parduodamas su baldais, virtuvės bei buitine technika;
• tvarkingi dokumentai;
• galima pirkti su banko paskola.
Kotedžas statytas 1978 m., renovuotas 2022 m. Būklė labai gera, todėl naujam savininkui nereikia pradėti nuo kapitalinio remonto ar sudėtingo objekto „gaivinimo“. Esama infrastruktūra leidžia tęsti veiklą ir generuoti pajamas.
POILSIO ERDVĖ ŠALIA MIŠKO
Prie kotedžo yra didelė miško poilsio erdvė su šašlykine, stalu ir suolais – vieta, kuri ypač vertinama vasaros vakarais, kai norisi būti gamtoje, bet neišvykti iš Nidos.
Tai didelis privalumas tiek asmeniniam naudojimui, tiek trumpalaikės nuomos svečiams, nes tokio privatumo ir gamtos pojūčio Nidos centre neįmanoma rasti.
INVESTICINIS POTENCIALAS
Šis objektas patrauklus tuo, kad pirkėjas įsigyja ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir jau veikiantį pajamų generavimo modelį.
Dabartinės metinės nuomos pajamos siekia apie 50 000 Eur. Tai sudaro ~ 6,7 % bruto metinį pajamingumą nuo pardavimo kainos.
Įrengus mansardą ir rūsį bei padidinus apartamentų skaičių iki 5, metinės pajamos galėtų siekti ~ 70 000 Eur. Tokiu atveju bruto pajamingumas galėtų didėti iki ~ 9,3 %, o investicijos atsipirkimas pagal metines nuomos pajamas galėtų sutrumpėti iki 10–11 metų.
Rimtiems pirkėjams galime pateikti realius nuomos duomenis, Booking.com veiklos informaciją ir pajamų analizę.
KAM ŠIS OBJEKTAS TINKA?
Šis objektas ypač tiktų:
• investuotojui, ieškančiam veikiančio NT verslo Nidoje;
• žmogui, kuris nori turėti savo vietą Kuršių nerijoje ir dalį laiko ją nuomoti;
• pirkėjui, kuriam svarbiausia – reta lokacija, privatumas ir ilgalaikė turto vertė;
• tiems, kurie ieško ne standartinio poilsio būsto, o objekto su aiškia pajamų logika;
• pirkėjui, vertinančiam Nidos išskirtinumą ir ribotą tokio tipo objektų pasiūlą.
KODĖL ŠIS OBJEKTAS IŠSKIRTINIS?
Nidoje galima rasti įvairių butų, apartamentų ar namų. Tačiau veikiantis 3 apartamentų objektas ramioje miško apsuptyje, vos kelios minutės pėsčiomis nuo centro, su galimybe plėsti iki 5 apartamentų – tai itin reta kombinacija.
Čia perkama ne tik vieta. Perkama ramybė, privatumas, veikiantis pajamų modelis ir galimybė ateityje sukurti dar didesnę vertę.
Jeigu ieškote ne tiesiog būsto Nidoje, o išskirtinio investicinio projekto su realiomis pajamomis ir plėtros potencialu – kviečiu susisiekti.
Šarūnas Gustainis
NT konsultantas
Tel. +370 687 59659
[email protected]
Nekilnojamasis turtas – Ramiai, Greitai ir su Šypsena!